Leasingvertrag auslösen

Darüber hinaus müssen Leasingverträge mit Kaufoptionen möglicherweise neu bewertet werden, wenn der Leasingnehmer zunächst zu dem Schluss kam, dass die Ausübung der Kaufoption hinreichend sicher war. Ein häufiger Auslöser ist die Absicht eines Mieters, die Immobilie über eine Untervermietung einem Dritten zuzuweisen. Aus diesem Grund steht die Rückeroberungsklausel in engem Zusammenhang mit der Zuweisungsklausel des Leasingverhältnisses, und beide werden in der Regel gemeinsam ausgehandelt. Vermieter ziehen es vor, den Wortlaut einer Rückeroberungsklausel vage zu lassen, um sich Flexibilität zu geben, wenn ein Mieter die Erlaubnis zur Abtretung beantragt. Ein Mieter wendet ein Urteil an, wenn er signifikante Ereignisse oder wesentliche Änderungen der Umstände identifiziert, die eine Neubewertung dieser Optionen auslösen. Der Leasinggeber prüft dann die Auswirkungen der derzeitigen wirtschaftlichen Anreize, um festzustellen, ob es vernünftigerweise sicher ist, jede Option auszuüben oder nicht. Unternehmen treffen Geschäftsentscheidungen, die sich auf ihre Mietverträge auswirken, als Reaktion auf die durch COVID-19 verursachte Unsicherheit. Daher müssen Leasingverträge mit Verlängerungs- und Kündigungsklauseln möglicherweise neu bewertet werden, um festzustellen, ob sich die Laufzeit des Leasingverhältnisses ändert. Jede Änderung der Leasinglaufzeit könnte erhebliche Auswirkungen auf den Buchwert der Leasing-Vermögenswerte und -Verbindlichkeiten haben. Diese buchhalterische Behandlung kann dazu beitragen, die negativen Auswirkungen der aktuellen Krise über den gesamten Zeitraum zu verteilen, in dem der Mietvertrag in Kraft ist (was für viele Leasinggesellschaften wichtig sein kann, so dass sie keinen allzu großen Schaden für ihre Gewinn- und Verlustrechnungen für 2020 sehen), aber dies wird sich auf die Steuerbemessungsgrundlage auswirken, die (zeitlich) nicht mit den tatsächlich in Rechnung gestellten Mietzahlungen schritt. a. Ein Mietvertrag ist eine Dienstleistung laufender Art, was bedeutet, dass die Mehrwertsteuer in der Regel erhoben wird, wenn die Miete zahlbar ist. Die Verpflichtung zur Erhebung und Zahlung der Mehrwertsteuer besteht also auch dann, wenn die Miete nicht entrichtet wurde, auch wenn die Nichtzahlung aus Gründen höherer Gewalt erfolgt.

Aus der Auslegung der Generaldirektion Steuern (z. B. in der verbindlichen Resolution V1117-16 vom 21. März 2016) kann entnommen werden, dass “nur dann die Mehrwertsteuer nicht mehr fällig wird, wenn das Vertragsverhältnis formell und ausdrücklich gekündigt wird oder der Tag der Zahlung fällig wird, weil ein Unterlassungsbescheid die Räumlichkeiten schließt, der ihre Nutzung verhindert,dass die Mehrwertsteuer nicht mehr fällig wird”.

Follow: